Podziały i scalenia działek
Podstawowe zasady scalania i i podziału na działki reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Zasady te dotyczą nieruchomości położonych na obszarach, które w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na cele inne niż rolne i leśne. Z przepisów tych wynika, że szczegóły podziału nieruchomości powinien określać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać
wtedy, gdy działki leżą w granicach obszarów określonych w prawie miejscowym. Całą procedurę można także uruchomić, gdy poproszą o to właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Procedura podziału i scalenia zaczyna się od uchwały rady gminy w tej sprawie. W uchwale radni określają, jakie tereny obejmie procedura, z tym że zabudowane części nieruchomości mogą być objęte uchwałą tylko za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych.
Drugi etap to zawiadomienie wszystkich uczestników postępowania (czyli właścicieli i użytkowników wieczystych działek) o przystąpieniu do scalania i podziału. Właściciele nie muszą biernie przyglądać się poczynaniom gminy – mogą ze swego grona wybrać radę uczestników scalenia (liczy ona nie więcej niż 10 osób). Rada może opiniować projekt uchwały rady gminy o podziale. Ponadto projekt ten musi być udostępniony uczestnikom scalenia przez okres 21 dni w siedzibie
gminy. W tym czasie można składać różne wnioski, np. określić, jaką działkę chciałoby się otrzymać po ponownym podziale. Ostateczną decyzję co do tego, czy i w jaki sposób uwzględnić te wnioski i uwagi, podejmuje rada gminy w uchwale o scaleniu i ponownym podziale. Jeśli postępowanie zostanie przeprowadzone na ich wniosek, koszty scaleniowo–podziałowe ponoszą uczestnicy postępowania proporcjonalnie do powierzchni posiadanych przez nich nieruchomości objętych procedurą.
Uchwała ta jest też podstawą do zmian w księgach wieczystych. W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje odpowiednio na własność lub w użytkowanie wieczyste nieruchomości składające się z takiej liczby działek gruntu wydzielonych w wyniku scalenia i podziału, których łączny metraż jest równy powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości. Jeżeli nie ma możliwości przydzielenia
nieruchomości o powierzchni w pełni równoważnej, za różnicę powierzchni dokonuje się odpowiednich dopłat w gotówce. Metraż każdej nieruchomości objętej scaleniem i podziałem pomniejsza się o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub poszerzenie dróg istniejących. Pomniejszenie to następuje proporcjonalnie do powierzchni wszystkich nieruchomości. Za pomniejszenie zainteresowani otrzymują odszkodowania.
Scalenie i ponowny podział działek wiąże się z uporządkowaniem i lepszym wykorzystaniem przestrzeni.
Poznaj więcej szczegółow:
